Quận 7 có gì

Khám phá Quận 7 hoặc tìm kiếm căn hộ và shophouse tại Quận 7.

Khái quát về các loại hình shophouse

8/4/2023 08:11:38
news image

Shophouse là gì? Vì sao lại có sức hút mạnh mẽ đến vậy?

Shophouse ngày càng phổ biến và được coi là loại hình bất động sản hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Shophouse hay nhà phố thương mại được định nghĩa là mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở với cửa hàng sử dụng cho các hoạt động kinh doanh thương mại. Loại hình sản phẩm này rất phổ biến ở các đất nước phát triển và đang được ưa chuộng hơn trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định.  

Theo lịch sử, nhà phố thương mại hay shophouse được ra đời vào thế kỉ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành với quy mô lớn ở một số quốc gia Đông Nam Á. Ở thời điểm hiện tại, shophouse dần trở nên quen thuộc tại các đất nước Châu Á phát triển như dãy phố shophouse ở Penang, Malacca thuộc Malaysia,... Còn ở châu Âu, các shophouse nổi tiếng được biết đến như: Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... tất cả đều góp mặt trong “top” những khu mua sắm nhộn nhịp, sầm uất và hiện đại, sang trọng bậc nhất thế giới. 

Ưu điểm của shophouse

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.

Vị trí cực kỳ đắc địa

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

Số lượng hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Thiết kế thông minh

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng: Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

Thuận tiện di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm. Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Doanh thu từ cho thuê cao và cơ hội tăng giá trị tài sản

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán. Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Nhược điểm

Giá thành khá cao

Nhờ vị trí đắc địa và số lượng có hạn dùng để kinh doanh phục vụ cho cả một khu dân cư, cho nên giá thành của shophouse khá cao. Thường đắt hơn nhiều so với các loại hình căn hộ trong dự án.

Thời gian sử dụng giới hạn

Sổ đỏ của các căn shophouse chỉ có thời hạn 50 năm. Do đó, nhiều nhà đầu tư có tâm lý e ngại. Tuy nhiên, cả chính quyền và chủ đầu tư đều đang chung tay để tháo gỡ vấn đề này cho các nhà đầu tư.

Các loại hình shophouse 

Hiện nay, mô hình nhà phố thương mại được chia thành 2 loại hình chính là shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi dòng sản phẩm đều có những ưu điểm và thiết kế riêng biệt nhằm cung cấp đến khách hàng đa dạng hoá danh mục đầu tư của mình dựa trên nhu cầu và mục đích cá nhân. 

Shophouse khối đế

Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các toà chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện nhu cầu kinh doanh cá nhân của mình, sau 50 năm kể từ ngày mua, nhà đầu tư sẽ hoàn trả lại cho chủ đầu tư. 

Loại hình shophouse khối đề này không phải để ở, do đó, nhà đầu tư không được cung cấp các loại giấy tờ tạm vắng hay tạm trú,…


 Shophouse nhà phố thương mại 

Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại hình được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có quy định tương đương như các căn biệt thự và sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai quy định.

Sở hữu diện tích lớn từ khoảng 85m2 - 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ mở ra địa điểm kinh doanh thuận tiện mà còn tạo nên không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu. Loại hình này với thiết kế từ 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên được xây dựng với mục đích kinh doanh còn các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình. 

Shophouse có sổ đỏ không? có được ở không?

Các loại shophouse đều được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng tối đa chỉ được 50 năm theo chính sách của nhà nước. Về vấn đề sử dụng để ở thì hoàn toàn linh động. Tuy nhiên, đối với loại shophouse chân đế chỉ được cấp phép để kinh doanh. Do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú… Còn đối với shophouse liền kề thì chính sách giống như biệt thự liền kề

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về các loại hình shophouse. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với các bạn. Đừng quên truy cập ngay https://lamanhpmh.com nếu bạn muốn tìm hiểu nhiều hơn về các dự án bất động sản đình đám tại khu vực quận 7 TP.HCM nhé


 

Các bài viết liên quan

Khám phá các nội dung liên quan